Tình hình quỹ đất nghĩa trang: Khó mua hơn cả biệt thự!

Đối mặt với khủng hoảng quỹ đất nghĩa trang và giá đất tăng đột biến, TP.HCM chuyển hướng sang các "công viên nghĩa trang" hiện đại.

Bình Hưng Hòa di dời - Hoàng hôn của nghĩa trang truyền thống

Tại TP.HCM, việc di dời nghĩa trang ra ngoại ô đã trở thành một vấn đề nóng bỏng trong suốt gần một thập kỷ qua. 

Cụ thể, dự án di dời Nghĩa trang Bình Hưng Hòa, một trong những dự án lớn nhất với việc chuyển dịch hơn 50.000 ngôi mộ khỏi diện tích 53,61ha, đã tạo ra những thách thức lớn cho người thân của những người đã khuất. Trong số đó, giai đoạn đầu của dự án đã ảnh hưởng tới gần 16.000 mộ, và đến nay, phần lớn trong số đó đã được di dời. 

Điều này có nghĩa rằng, trong bối cảnh dân số đã chạm mốc 100 triệu người, những nghĩa trang truyền thống sẽ dần được di dời để nhường chỗ cho các tiện ích sống như trường học, công viên, bệnh viện…

Lúc sống kiếm tiền mua nhà, lúc chết bán nhà mua mộ!

Tại Việt Nam, tình trạng cầu vượt cung trong lĩnh vực đất nghĩa trang chưa đem đến sự tăng vọt nhiều về giá. Tuy nhiên, ở Trung Quốc thì đây đã là một vấn đề nhức nhối.

Tình trạng thiếu đất nghĩa trang ở Trung Quốc đã báo động, đến mức người dân phải đối mặt với giá đất nghĩa trang đắt đỏ, vượt xa giá nhà ở. Mức giá trên trời, như tại Thâm Quyến, đạt tới 350.000 nhân dân tệ (NDT)/m2, tăng vọt so với 30.000 NDT/m2 vào năm 2016. Quy đổi sang đơn vị VND, giá một ở Trung Quốc đạt mốc gần 1,2 tỷ VND/m2! Sự gia tăng giá cả không chỉ giới hạn ở đất mộ mà còn lan rộng đến các dịch vụ liên quan, từ quản lý đến bảo trì mộ.

Để đối phó với tình trạng thiếu đất nghĩa trang, chính quyền Trung Quốc đã thúc đẩy việc chuyển từ địa táng sang hỏa táng, giới hạn diện tích mộ không vượt quá 1m2. Tuy nhiên, nhu cầu "toàn thây" vẫn cao, dẫn đến việc giá đất nghĩa trang tiếp tục tăng. Tại các thành phố lớn như Thượng Hải và Thiên Tân, giá đất nghĩa trang đã vượt qua giá nhà ở. Chẳng hạn, năm 2017, giá đất nghĩa trang ở Thượng Hải cao gấp bốn lần giá nhà. Mức tăng giá đáng kể này đã khiến nhiều người chọn đầu tư vào đất nghĩa trang thay vì bất động sản truyền thống, thậm chí có cả các khoản vay thế chấp dành cho việc mua đất nghĩa trang.

Ngày càng ít nghĩa trang, vậy chúng ta sẽ an nghỉ ở đâu?

Theo tiêu chuẩn hiện hành, TP.HCM đang đối mặt với nhu cầu khổng lồ về quỹ đất nghĩa trang, ước tính cần khoảng 30ha mỗi năm, tương đương 1.440ha trong vòng 50 năm tới. Đối mặt với thách thức này, Chính phủ đã lên kế hoạch phát triển các nghĩa trang tập trung lớn, với quy mô từ 200 - 300ha, hướng đến việc tạo ra không gian an nghỉ văn minh và hiện đại. 

Các chuyên gia từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP.HCM nhìn nhận rằng, sự phát triển của các dự án nghĩa trang ở các vùng ven như Bình Dương và Đồng Nai không chỉ giúp giảm bớt áp lực lên quỹ đất tại trung tâm thành phố mà còn phù hợp với xu hướng và nhu cầu thực tế của cộng đồng. 

Điều này cũng thúc đẩy sự xuất hiện của các dự án "công viên nghĩa trang" cao cấp, hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian an táng văn minh và tiện nghi.

Hoa viên nghĩa trang: xu hướng chôn cất mới của tương lai

Nghĩa trang truyền thống không những có diện tích khiêm tốn và ngày càng bị thu hẹp, mà còn đem lại cảm giác vô cùng lạnh lẽo và um tùm, đã sắp thành chuyện của quá khứ. Nghĩa trang hiện đại giờ đây đã được xem là những hoa viên tưởng niệm với đầy đủ tiện ích vượt trội.

Những dự án này được các đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực hoa viên tưởng niệm đầu tư và vận hành với quy hoạch rõ ràng, không gian thông thoáng, thiết kế đẹp mắt. Về mặt phong thuỷ, vị trí của những nơi này đều nằm ở long mạch, đem lại sự hài hòa về mặt tâm linh, giúp người ra đi được an nghỉ vĩnh hằng, và tang quyến luôn giàu sang, thịnh vượng. Không những vậy, những hoa viên này còn kết hợp với những dịch vụ khác như nhà tang lễ, nhà hỏa táng, thiền viện, nhà hàng chay…

Ở khu vực phía Nam có những hoa viên tiêu biểu như:

• Nirvana Việt Nam tại Suối Reo, Phường Nam Sơn, Xã Quang Trung, Huyện Thống Nhất, Đồng Nai
• Sala Garden tại ấp 1, Xã Tân Hiệp, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
• Công viên Vĩnh Hằng Long Thành tại Xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
• Hoa viên Bình An tại tổ 10 Ấp An Viễn, Xã Bình An, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai

Không những vậy, các hoa viên lớn ở khu vực Bình Dương và Long An cũng một lựa chọn rất hợp lý.